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  • 第二十八监理部:罗文涛 、王笑乐
  • ??????? 近年来,随着保障性住房建设投资力度的加大,成片开发建设的住宅小区在不断增多,为缩短建设周期,常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配 套管网施工。在室外管网施工中普遍存在工期紧施工单位多等因素,造成了施工管理环节的困难。我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上,施工单位非常重视住宅主体工程施工质量,但对室外配套管网工程施工质量控制不严格,在施工管理上有所放松,从而使场地土方草率回填,不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标,造成地面湿陷变形沉陷,管网漏水断裂的质量事故屡有发生,严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理,认真控制配套管网施工质量。 为此,根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验,阐述下列施工管理要点。
  • ??????? 1 重视对小区配套管网设计环节的管理
  • ??????? 为配合建设单位及时办理前期建设审批手续, 使建设项目尽早开工,设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行,室外设计与项目单体设计工作往往脱节,等主体工程完工后 才迟迟进行室外管网设计,外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成,室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量,要求设计人员和场址地质勘察报告从电源接入、水源、热源接管 点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手 认真进行现场踏勘,做到心中有数,尽早精心完成室 外工程设计,避免脱离现场实际的盲目设计。有的 设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现,不得已只能在中途变更设计,这样不能保证正常施工,也会影响工程进度,增大工程投资,所以,设计调查要尽可能详细充分,力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后,建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作,避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷,尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计,要充分重视检漏 防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题,设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理,减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。 保证室外管网设计质量,是满足住宅小区正常使用, 控制小区投资的关键所在。
  • ??????? 2 统筹安排小区专业管线的施工顺序,进行有效施工控制
  • ??????? 针对小区管网的特点,结合施工现场的具体情况及工期要求,施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序,并进行有效控制,是确保 小区管网工程正常有序施工的前提。
  • ??????? 1)首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施, 清运施工垃圾,现场无用的施工材料及设备要尽快 退。??彝馐┕ご丛焯跫,施工中加强协调,统筹安排,避免各自为政,重复开挖。安排施工顺序应坚 持“四让”原则。即有压管道让无压管道,浅埋管道 让深埋管道,单管让双管,柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水 ——热力 ——燃气——供水 ——通讯 及智力管线 ——电力管线。

    2)相邻管线,其埋设高程相同或接近时,最好 考虑大开槽的施工方案,这也是避免重复开挖,加快 施工进度,节约施工成本的有效措施。

  • ??????? 3)对于小区道路路面下浅埋的管线,要考虑维修及路面荷载的作用,防止重载汽车压坏管线,必要 时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线埋深要在冰冻线以下,防止管线因寒冷冻结。在小 区道路结构层偏上的管线,最好待道路结构层碾压成形后返挖槽施工,这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又能避免道路碾压施工对管道施工 成果的破坏。
  • ??????? 4)按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则,统筹各专业管线的开工期和施工工期。条件成熟时,做出小区管网工程进度计划,使小区管网施工衔接紧凑, 合理交叉,施工有序进行。
  • ??????? 3 认真控制管线平面位置和立面高程
  • ??????? 为了环境美观,小区管线几乎全部埋在地下,使 小区管网密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面工程的双重控制,是确保小区管网有序施工的关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要, 有的施工人员对下水管高程控制不严格,布管省略抄平及拉线程序,更有甚者将排水井进水口低于出 水口标高,造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生,严重影响管道的正常使用。施工人 员必须认真熟悉施工图纸,贯彻落实图纸会审及设计交底内容,加强对小区管线的立面高程和平面位 置的预控。各专业管线放线后,必须报验,经签字确 认后方可开槽。各专业管线的路径不得在施工中随意变动,如需调整,一定报相关单位审批,出具变更, 审批无误后方可实施。管线交叉点是管线立面高程控制的难点和关键,要避免或减少立面交叉管线之 间相互损坏并考虑今后的管网维修要求。
  • ??????? 4 加强对管道施工用料的控制
  • ??????? 施工用的管材、管件及阀门等配件的质量,是影响管道工程质量和管网使用寿命的关键因素,加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。当前建筑材料品种及规格繁多,以塑代钢已成为发展趋势, 塑料管材及管件五花八门,加之建材市场管理混乱, 鱼目混珠,增加了我们建材的控制难度。为此,应从以下几方面控制用料质量:
  • ??????? 1)建立进场材料及配件的报验审批制度。施工中有的施工单位对材料报验不积极主动,甚至掺夹回收旧料蒙混过关,要强调进场材料报验必须超前,使用在后。项目部验收管理人员应先审核后,在报请监理人员审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用备案手续等是否齐全有效,是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件要及时退场。
  • ??????? 2)进场的管材及管件,按批量进行抽查,检查品种规格和外观质量,防止用料实物与报验材料不符。目前建材市场新型材料很多,不少生产商,受利益驱使,生产的管材质量不符合国标及规范要求,尤其在管材壁厚方面不达标。施工单位也为压缩施工成本,常在购料方面作文章,购料以次充好。如 DN100的 PVC管,壁厚应为 35㎜,加厚管应为45㎜,而现在市场上有相当部分的 PVC管壁厚仅 为22~30㎜。对于地下埋设的电缆防护钢管,施工单位以薄壁钢管替代厚壁钢管。电线电缆缩减 线径、开关插座用铁片镀铜替代铜配件的现象也经常出现。施工中控制材料质量是保证工程质量的关 键环节。
  • ??????? 5 认真控制构筑物施工及管道安装质量
  • ??????? 室外管网敷设有的用管沟敷设,有的为直埋敷设,施工中发现,有的施工单位对室外工程施工质量不重视,尤其在湿陷性黄土等地区外网施工表现突出,如3:7灰土及土方回填不按要求施工,进出排水井的管道擅自将设计采用的柔性接口改为刚性接口。 有的自行主张将出户检漏管沟在散水外沿处二次设施工缝搭接,从而不能有效保证检漏管沟的防水严密性。有的管沟沟底倒坡,检漏沟末端最低处不设 集水坑。采暖管网安装施工中要注意固定支座或支架的位置,不得用滑动支架替代固定支架,注意管网设置放气和泄水装置。控制阀门一定要做耐压及密闭性试验,管网打压及隐蔽一定要报验,防止留下安全隐患,施工中要注意细节,认真控制管网施工质量,保证外网安全使用 。
  • ??????? 6 严格按规范要求,控制管道的强度 和功能性试验的质量
  • ??????? 强度和功能性试验主要指:排水试验的闭水试验、供水及采暖管道的系统试压,燃气管道的试压和严密性检测等,管道的强度和功能性试验是小区管网的安全运行的关键。排水管道的闭水试验为检查 管道接口的严性,如接口不严密,管道接口会长期渗漏,将导致排水管道基础下沉、管道悬空、甚至路面塌陷,施工中有的施工单位图省事,常常省略闭水试验这道工序,我们一定要认真控制这个环节。另 外,还要注意采暖管网的吹扫及给水管网的消毒工作,防止供暖系统热水循环不畅和生活用水卫生不达标。
  • ??????? 7 做好组织协调工作,有效控制工程进度

    小区管网施工现场平行、交叉施工多,极易产生各行其事、相互干扰的局面,此时工地例会将发挥极大的作用,协调好参建各方的关系显得十分重要。 要统一认识,紧密配合,及时化解矛盾,消除影响施工进展的各种因素,同时还要保护好各施工单位的劳动成果。也要协调好工期与质量的关系,避免施工人员忽视施工质量盲目抢工期的问题。顺利而又满意的外网施工控制,是各方精诚合作,精心施工的结果,应该肯定,卡控外网施工质量,加强其施工管理,是住宅小区正常使用的关键,对后期的使用维修是十分重要的。